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租房未到期转租给其他人可以吗

2019-09-23 19:12

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

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房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件:

现实生活中,人们在外面租房后,一般都会签订一定期限的租房合同,但是如果中途由于各种原因在房屋未到期的情况下不能继续租房,那么可以把房屋转租出去吗?关于租房未到期转租给其他人这个问题,律师365小编为大家解答,希望对大家有所帮助。

一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

一、租房未到期转租给其他人可以吗

二、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:

具备上述两个条件后,承租人在以下情况下可以把房屋转租:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:

3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

3、预租的商品房不得转租;

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

阅读延伸:

因此,租房为到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。

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二、房屋转租的注意事项有哪些

不定期租赁合同包括哪些形式  

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

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2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

以上就是小编对于租房未到期转租给其他人这个问题的解答,由上可知,只要房东同意承租者转租房屋,那么即使租房未到期房屋也是可以转租的,反之亦然。要是你还有想要了解的地方,建议你直接来电咨询律师365网站的专业律师,让他们为你作出解答。

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